ความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยล่าสุดสิ้นสุดลงในช่วงหนึ่งในปี 2550 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาผู้ขายบ้านต่างตกใจมากขึ้นกับราคาที่ลดลง การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พร้อมค่าคอมมิชชั่นลดราคาเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดเมื่อถึงเวลาขายบ้านหรือคอนโดของคุณ
เหตุผล 10 ประการที่ควรพิจารณาใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลดราคา:
1. ผู้ซื้อบ้านกว่า 85% เริ่มค้นหาบ้านทางอินเทอร์เน็ต ขณะนี้ผู้ซื้ออยู่ในการควบคุมในแบบที่ไม่เคยเป็นมาก่อน ในอดีตผู้ซื้อจำเป็นต้องพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะสมทุกหลังในตลาดเพื่อแสดงให้พวกเขาเห็น เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พวกเขารู้แล้วว่าต้องการดูบ้านแบบใด พวกเขาไม่รู้หรือไม่สนใจว่ามีการเสนอค่าคอมมิชชั่นเท่าใดเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายบ้าน
2. ค่าคอมมิชชันไม่ใช่ปัจจัยที่ทำให้บ้านของคุณขายได้ มันไม่ได้อยู่ในปัจจัย 10 อันดับแรกด้วยซ้ำ ผู้ซื้อตัดสินใจว่าจะเสนอบ้านหลังใดโดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการที่สำคัญสำหรับพวกเขา ปัจจัยเหล่านี้อาจรวมถึงสถานที่ตั้งสภาพบ้านมุมมองและที่สำคัญที่สุดคือ PRICE
3. ราคาปลีกเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการขายบ้านของคุณ ผู้ซื้อมีเครื่องมือมากมายในการกำจัดเพื่อเปรียบเทียบระหว่างบ้านที่คล้ายกันในตลาด พวกเขาจะจัดทำรายการบ้านสั้น ๆ เพื่อเยี่ยมชมตามบ้านที่เสนอให้พวกเขามากที่สุดในราคาปลีกที่ดีที่สุด
4. ส่วนลดค่าธรรมเนียมคงที่หรืออัตราคงที่ REALTOR ®สามารถเป็น REALTOR ®ที่ยอดเยี่ยม เช่นเดียวกับรูปแบบธุรกิจอื่น ๆ เช่นรูปแบบค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้นคุณจะพบกับประสิทธิภาพที่หลากหลายระหว่างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดนำเสนอสิ่งที่มีมูลค่าให้กับผู้บริโภคซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาดสูง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่เลือกเส้นทางนี้เลือกเพราะพวกเขาตระหนักดีว่าทั้งสองสามารถนำเสนอบางสิ่งให้กับผู้บริโภคได้อย่างไรในขณะที่ยังคงเป็นเส้นทางอาชีพที่ร่ำรวย
5. เมื่อพูดถึงการขายบ้านหรือคอนโด MLS ®เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้งานสำเร็จลุล่วง การขายบ้านส่วนใหญ่เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านสำหรับขายผ่าน MLS ® (ไม่ว่าจะผ่านการค้นหาอัตโนมัติจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือจากการค้นหาตัวเอง) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลดราคาตระหนักถึงเรื่องนี้และจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เพิ่มประสิทธิภาพรายการ MLS ®ของคุณเพื่อให้ได้รับผลประโยชน์สูงสุด
6. สำหรับธุรกรรมการขายบ้านส่วนน้อยที่ประสบความสำเร็จผ่านเครื่องมือการขายนอกเหนือจาก MLS ® REALTORs ®ส่วนลดส่วนใหญ่มีช่องทางการตลาดอื่น ๆ นอกเหนือจาก MLS ® ตัวอย่างวิธีการทางการตลาดที่อาจนำเสนอ ได้แก่ การเปิดบ้านป้ายการเปิดรับออนไลน์เพิ่มเติมโบรชัวร์หรือป้ายข้อมูลข้อความ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายจะกำหนดแผนการตลาดของตนเองดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนตัดสินใจ
7. ต้องใช้เวลามากพอ ๆ กับการขายบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์เช่นเดียวกับการขายบ้าน 200,000 ดอลลาร์ ทำไมถึงเลือกจ่ายค่าคอมมิชชั่นมากขึ้นเพื่อให้งานสำเร็จ?
8. เมื่อพูดถึงการขายบ้านหรือคอนโดของคุณไม่มีกระสุนวิเศษ ผู้ขายบ้านจำนวนมากรู้สึกว่าการจ่ายค่าคอมมิชชันที่สูงขึ้นส่งผลให้สามารถเข้าถึงการเชื่อมต่อหรือเทคนิคการขายบ้านในระดับที่สูงขึ้น นี่ไม่ใช่กรณี MLS ®และราคาปลีกขายบ้านของคุณไม่ว่าคุณจะเลือกจ่ายค่าคอมมิชชั่นมากขึ้นหรือไม่
9. เพื่อเพิ่มโอกาสที่บ้านของคุณจะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นให้แน่ใจว่าบ้านของคุณแสดงได้ดี สิ่งนี้มีประสิทธิภาพมากกว่าในการเอาชนะผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากกว่าการเสนอค่าคอมมิชชั่นให้กับ REALTOR ®ที่ให้ความร่วมมือ ด้วยเหตุนี้จึงมีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเตรียมบ้านให้พร้อม ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ การดูแลการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานการจ้างพนักงานทำความสะอาดให้เข้ามาและดูแลให้บ้านไม่รก
10. เวลากำลังเปลี่ยนไป ครั้งหนึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถือไพ่ทั้งหมดในการนำผู้ซื้อและผู้ขายมารวมกันในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่กรณีในปัจจุบัน เทคโนโลยีใหม่กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าอสังหาริมทรัพย์และจะไม่มีวันหวนกลับ
