มีหลายปัจจัยที่ควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้ แต่ปัจจัยทางการตลาดเหล่านี้มีบทบาทสำคัญเสมอ ให้ฉันพูดคุยกับคุณ
อัตราดอกเบี้ย – มีความสัมพันธ์ผกผันระหว่างอัตราดอกเบี้ยและราคาทรัพย์สิน หากอัตราดอกเบี้ยสูงราคาของอสังหาริมทรัพย์จะต่ำกว่าและในทางกลับกัน ยิ่งไปกว่านั้นในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้และเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
Rent Controls – ข้อ จำกัด ของรัฐเกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่าจะส่งผลให้มีผู้ซื้อน้อยลงโดยอัตโนมัติ กฎหมายการเช่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงและแก้ไขขึ้นอยู่กับรัฐ คุณสามารถค้นหากฎหมายการเช่าล่าสุดของรัฐได้โดยพิมพ์คำสำคัญ “landlord tenant law” ในเครื่องมือค้นหา
ภาษี – สถานที่ที่มีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของเทศบาลในระดับสูงผู้ซื้อจะถูก จำกัด เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนั้น หากมีการขึ้นภาษีก็มีความโดดเด่นว่าจะมีการลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีภาษีของรัฐจำนวนมากเช่นภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือภาษีเก็งกำไรสามารถทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อสูญเสียไป สำหรับกฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางเช่นการลดภาษีกำไรจากการลงทุนยังสามารถ จำกัด ไม่ให้นักลงทุนลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ดังนั้นประเด็นเหล่านี้จึงมีบทบาทสำคัญในการประเมินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และราคาโดยทั่วไป
เศรษฐกิจ – เศรษฐกิจที่เติบโตในเชิงบวกและมีการลอยตัวสูงทำให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่ในระดับสูง จะมีกิจกรรมทางการตลาดที่สูงโดยมีการขายและซื้อบ้านเพิ่มขึ้นและจะส่งผลให้ราคาตลาดเพิ่มขึ้น และหากพฤติกรรมของตลาดแสดงถึงการเคลื่อนไหวที่ซบเซาการสนทนาก็จะเกิดขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจะสูญเสียความเชื่อมั่นและกิจกรรมทางการตลาดที่ต่ำซึ่งเกิดจากการขายและซื้อบ้านที่ไม่ดีและจะส่งผลให้ราคาบ้านในตลาดอ่อนค่าลงโดยอัตโนมัติ
ที่ตั้ง – อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีมูลค่าเชิงพาณิชย์จะมีมูลค่าทรัพย์สินสูงเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์ต่ำ โดยธรรมชาติแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่มีนัยสำคัญทางการค้าสูงจะดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อมากกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ความพร้อมของที่ดิน – ปัจจัยต่างๆเช่นการขาดแคลนที่ดิน ข้อ จำกัด การแบ่งเขตในเขตเทศบาล กฎหมายการใช้ที่ดินของรัฐ และกฎหมายต่อเนื่องประเภทอื่น ๆ ที่ จำกัด การใช้ที่ดินจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
ภาพสาธารณะ – มีแนวคิดสาธารณะบางประเภทที่สร้างขึ้นในพื้นที่หรือภูมิภาคทางภูมิศาสตร์หรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัย สิ่งนี้สามารถส่งผลกระทบต่อความต้องการและราคาของอสังหาริมทรัพย์ในระดับมาก มีคุณสมบัติบางอย่างที่ตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกาซึ่งเป็นที่ต้องการของประชาชนมาก คุณสมบัติดังกล่าวมีมูลค่าที่น่าชื่นชมเสมอ
การย้ายถิ่นฐาน / การย้ายถิ่นฐาน – ภูมิประเทศที่สวยงามพร้อมโอกาสในการเกษียณอายุมากมายตัวเลือกทางธุรกิจระดับสูง โอกาสในการจ้างงานที่ดี การท่องเที่ยวเป็นต้นช่วยในการดึงดูดผู้คนจากประเทศอื่น ๆ และผู้คนจากภายในประเทศ ดังนั้นการย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและการย้ายถิ่นในทางกลับกันส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา
เงื่อนไขการว่าง – หากภูมิภาคมีตำแหน่งว่างสูงการขายอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงและส่งผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนด้วย ในทางกลับกันระดับตำแหน่งงานว่างที่ต่ำสามารถเพิ่มกิจกรรมของผู้ซื้อบ้านหลังแรกและของนักลงทุนได้เช่นกัน
ปัจจัยตามฤดูกาล – มีบางเดือนในปีที่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง นอกจากนี้ยังส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำที่สุด นอกจากนี้ยังเป็นจริงสำหรับคุณสมบัติเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและคุณสมบัติประเภทอื่น ๆ
