คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าคุณจะไม่ได้อย่างไร? วลีนี้ได้รับความสนใจจากสื่อมากกว่าคู่รักคนดังส่วนใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญด้านความพินาศและความเศร้าโศกคาดการณ์การล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา ผู้เชี่ยวชาญคนอื่นบอกว่าเป็นไปไม่ได้ William Bronchick นักเขียนและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “ทฤษฎีฟองสบู่” เต็มไปด้วยอากาศร้อน “
แม้ว่าจะเป็นความจริงที่ว่าหลาย ๆ ตลาดกำลังชื่นชมอย่างรวดเร็ว แต่ความผิดพลาดที่เกิดขึ้นนั้นไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติและในความเป็นจริงแล้วไม่น่าเป็นไปได้ “นักวิเคราะห์บางคนกำลังเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกับการขึ้นและลงของดอทคอมในช่วงปลายทศวรรษ 1990 แต่ไม่ใช่การเปรียบเทียบแบบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล” รัสวิทนีย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้เขียนหนังสือขายดีของ The Millionaire Real Estate Mindset กล่าว (Doubleday) และการสร้างความมั่งคั่ง (Simon & Schuster) “ความจริงก็คือไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนักสถิติอาจรวบรวมสถิติของประเทศ แต่ตลาดเป็นของท้องถิ่นและขับเคลื่อนโดยสภาพท้องถิ่น”
ที่ปรึกษาการลงทุนบางรายมองว่าการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นตัวบ่งชี้ฟองสบู่ ที่ปรึกษาคนหนึ่งคือ Buck Hartzell ผู้เขียนเรื่อง The Motley Fool เขาเชื่อว่าผู้ถืออสังหาริมทรัพย์หุ้นและหนี้ที่ให้ผลตอบแทนสูงมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบเมื่อตลาดลดลง – รวมถึงเขากล่าวว่านักเก็งกำไรที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สร้างกระแสเงินสดเกินการชำระเงินจำนอง
Whitney กล่าวว่าเป็นเพียงเหตุผลหนึ่งที่การศึกษามีความสำคัญต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ “นี่คือธุรกิจที่มีศักยภาพมหาศาลคุณสามารถสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ว่าจะอยู่ในตลาดใดก็ตาม แต่คุณต้องรู้กลยุทธ์และสามารถนำไปใช้ได้” เขากล่าว “คุณคงไม่คาดหวังว่าจะมีใครสักคนเรียนจบมัธยมปลายอ่านหนังสือเกี่ยวกับธุรกิจแล้วสามารถบริหาร บริษัท มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ได้คุณคาดหวังให้พวกเขาไปเรียนที่วิทยาลัยได้รับประสบการณ์และทำงานในด้านอสังหาริมทรัพย์ ศักยภาพหลายล้านดอลลาร์และไม่เป็นความจริงที่จะคาดหวังว่าคุณจะตระหนักถึงศักยภาพนั้นได้หลังจากอ่านหนังสือหรือเข้าร่วมสัมมนาสุดสัปดาห์หนึ่งครั้ง “
วิทนีย์กล่าวว่าในขณะที่ไม่มีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศเราอาจเห็นการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในตลาดท้องถิ่นตั้งแต่อัตราการเพิ่มขึ้นที่ชะลอตัวลงไปจนถึงมูลค่าที่ลดลงเล็กน้อย นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเข้าใจที่เข้าใจและเตรียมพร้อมสำหรับการลงทุนนั้นจะสามารถอยู่รอดและทำกำไรได้ในช่วงขาลง
Bronchick ชี้ให้เห็นว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ถูกขับเคลื่อนโดยอุปสงค์และอุปทาน ตราบใดที่อุปสงค์สูงกว่าอุปทานมูลค่าก็มีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ที่พวกเขาอยู่หรือเพิ่มขึ้นต่อไป เขาตั้งข้อสังเกตว่าแนวโน้มทางเศรษฐกิจอื่น ๆ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่งในหลาย ๆ ด้าน แนวโน้มเหล่านี้ ได้แก่ การย้ายถิ่นฐาน (หลายล้านคนย้ายเข้ามาในสหรัฐอเมริกาทุกปี) แนวโน้มการย้ายถิ่น (เนื่องจากกลุ่มเบบี้บูมเมอร์เกษียณอายุและย้ายไปอยู่ในชุมชนเกษียณอายุที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่พวกเขาเคยอยู่) แนวโน้มการแต่งงาน (คนโสดจำนวนมากขึ้นซื้อบ้านและคอนโด ) และแนวโน้มการให้กู้ยืม (ง่ายกว่าที่เคยในการขอสินเชื่อ)
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณสามารถปรับตัวสูงขึ้นทรงตัวหรือลดลงและคุณยังสามารถสร้างรายได้” วิทนีย์กล่าว “อย่ากังวลกับฟองสบู่ แต่ให้ลงทุนด้านการศึกษาเรียนรู้กลยุทธ์และนำไปใช้ทำความรู้จักกับตลาดที่คุณต้องการลงทุนพัฒนาแผนการลงทุนที่หลากหลายและนำไปปฏิบัติจริง”
